Ar skaičiuoklė įvertina, kad nupirktas butas lieka kaip turtas?

Taip. Pirkėjo rezultatą sudaro prognozuojama būsto vertė atėmus likusią paskolą ir pridėjus investuotą mėnesio skirtumą, jei savininko išlaidos tam tikru metu tampa mažesnės už nuomą.

Kaip skaičiuojama nuomos alternatyva?

Daroma prielaida, kad nuomininkas investuoja pirkimui reikalingą pradinį įnašą ir sandorio išlaidas. Jei nuoma tam tikrą mėnesį kainuoja mažiau nei nuosavas būstas, investuojamas ir šis skirtumas.

Kaip skaičiuoklėje įvertinama infliacija?

Galutinis pirkėjo ir nuomininko turtas perskaičiuojamas šiandienos pinigais pagal pasirinktą vidutinę metinę infliaciją. Nominalūs rezultatai taip pat rodomi atskirai.

Kokią būsto paskolos palūkanų normą naudoti?

Tiksliausia įrašyti banko pasiūlyme nurodytą bendrą palūkanų normą, įskaitant EURIBOR ir banko maržą. Numatyta 4,15 procento reikšmė atitinka Lietuvos banko skelbtą 2026 m. rugpjūčio naujų būsto paskolų susitarimų vidurkį.

Ar įtraukti komunaliniai mokesčiai?

Ne. Elektra, šildymas, vanduo ir kitos nuo vartojimo priklausančios išlaidos dažniausiai tenka ir nuomininkui, ir savininkui, todėl į palyginimą neįtraukiamos.

Ar skaičiuoklė saugo įvestus finansinius duomenis?

Ne. Visi skaičiavimai atliekami jūsų naršyklėje, o įvestos sumos į serverį nesiunčiamos.

Pirkti ar nuomotis būstą? Palyginimo skaičiuoklė

Jūsų būstas ir paskola

Būsto pirkimo kaina

€

Pradinis įnašas

Metinės palūkanos

Įrašykite bendrą banko siūlomą normą: EURIBOR ir maržą.

Paskolos trukmė

Dabartinė mėnesio nuoma

€/mėn.

Po kiek metų palyginti?

Pradinės reikšmės yra orientacinės. 4,15 % – Lietuvos banko skelbtas 2026 m. rugpjūčio naujų būsto paskolų susitarimų vidurkis. Būsto, nuomos ir investicijų augimas nėra prognozė – šias prielaidas keiskite pagal savo vertinimą.

Peržiūrėti Lietuvos banko palūkanų statistiką →

Pirkimo ir nuomos palyginimas

Po 30 metų Pagal šias prielaidas daugiau turto sukurtų pirkimas

Skirtumas – apie 0 €

Pirkėjo turtas—

Būsto nuosavybė ir investuotas mėnesio skirtumas

Nuomininko turtas—

Investuotas pradinis kapitalas ir sutaupytas skirtumas

Paskolos įmoka—per mėnesį

Reikėtų pradžioje—įnašas ir pirkimo išlaidos

Būsto vertė—po 30 metų

Likusi paskola—po 30 metų

Sumokėtos palūkanos—per palyginimo laikotarpį

Sumokėta nuomos—per palyginimo laikotarpį

Rezultatas šiandienos pinigaistaikant 3 % vidutinę infliaciją

Pirkimas —

Nuoma —

Lūžio taškas—

Išbandykite skirtingus scenarijus

Tai nėra prognozės – mygtukai tik greitai pakeičia išsamesnes prielaidas.

Kaip keičiasi sukauptas turtas?

Pirkimo rezultatas apima būsto nuosavybę, o nuomos rezultatas – investuojamą pradinį kapitalą ir mėnesio skirtumą.

PirkimasNuoma

Kaip lyginama? Kiekvieną mėnesį skaičiuojama paskolos įmoka ir likutis, būsto vertė, nuoma bei išlaikymo išlaidos. Pigesnio varianto atveju mėnesio skirtumas investuojamas. Galutinis pirkėjo turtas yra būsto vertė, iš kurios atimamas paskolos likutis, ir investicijos; nuomininko – investuotas pradinis kapitalas bei mėnesio santaupos.

Kaip naudotis „pirkti ar nuomotis“ skaičiuokle?

Įveskite šešias pagrindines reikšmes – papildomas prielaidas keiskite tik jei norite detalesnio palyginimo

Įrašykite būsto kainą

Nurodykite realią buto ar namo pirkimo kainą ir planuojamą pradinį įnašą.

Įveskite paskolos sąlygas

Naudokite banko siūlomą bendrą palūkanų normą ir paskolos trukmę metais.

Nurodykite nuomą

Įrašykite panašaus būsto dabartinę nuomos kainą, kad palyginimas būtų sąžiningas.

Keiskite laikotarpį

Palyginkite 5, 10, 15 ar 30 metų – trumpas ir ilgas horizontas dažnai duoda skirtingą atsakymą.

Kada verta pirkti butą, o kada geriau nuomotis?

Vien mėnesio įmokos palyginti nepakanka – svarbus pradinis kapitalas, gyvenimo trukmė ir tai, kas lieka po daugelio metų

Pirkimas dažniau laimi ilgu laikotarpiu

Per paskolos įmokas mažėja skola, o būstas lieka kaip turtas. Pirkimas gali būti patrauklesnis, jei planuojate gyventi ilgai, turite stabilias pajamas ir būsto kaina nėra neproporcingai didelė lyginant su nuoma.

Nuoma suteikia lankstumo

Nuomojantis nereikia didelio pradinio įnašo, lengviau keisti miestą ar būstą ir mažiau netikėtų remonto išlaidų. Finansinis rezultatas gerėja tik tada, jei laisvas kapitalas ir mėnesio santaupos iš tikrųjų investuojami.

Nuoma ir paskolos įmoka nėra tas pats

Dalis paskolos įmokos grąžina pagrindinę skolą ir didina jūsų nuosavybę, o palūkanos yra tikroji finansavimo kaina. Savininkui taip pat tenka remontas, draudimas ir sandorio išlaidos.

Kas įtraukta į būsto pirkimo ir nuomos palyginimą?

Aiškios prielaidos padeda suprasti rezultatą ir nepervertinti vienos prognozės

Veiksnys	Pirkimas	Nuoma
Pradinis kapitalas	Pradinis įnašas ir pirkimo išlaidos panaudojami būstui	Ta pati suma investuojama
Mėnesio išlaidos	Paskolos įmoka ir būsto išlaikymas	Nuomos mokestis
Mėnesio skirtumas	Pigesnio varianto skirtumas investuojamas, kad abiejų scenarijų biudžetas būtų vienodas
Turtas laikotarpio pabaigoje	Būsto vertė minus paskola ir sukauptos investicijos	Sukauptas investicijų portfelis
Infliacija	Abu rezultatai papildomai parodomi šiandienos pinigais

Svarbu: neįtraukiami pajamų mokesčiai nuo investicijų, galimos būsto pardavimo išlaidos, paskolos sutarties keitimas ir individualūs banko mokesčiai. Komunalinės išlaidos neįtrauktos, nes jos dažniausiai tenka abiem variantams. Rezultatas yra finansinis scenarijus, o ne individuali investavimo ar kreditavimo rekomendacija.

Būsto paskolos palūkanos ir pradinis įnašas Lietuvoje 2026 m.

Lietuvos banko duomenimis, 2026 m. rugpjūtį naujų susitarimų dėl būsto paskolų vidutinė metinė palūkanų norma buvo 4,15 %. Tai rinkos vidurkis, o konkretus pasiūlymas priklausys nuo EURIBOR, banko maržos, pradinio įnašo, pajamų ir kredito istorijos.

Būsto paskolai dažniausiai taikomas ne mažesnis kaip 15 % pradinis įnašas. Reikalavimus atitinkantiems pirmojo būsto pirkėjams gali būti taikomas 10 % minimalus įnašas. Kredito davėjas gali prašyti didesnio įnašo.

Dažniausiai užduodami klausimai apie būsto pirkimą ir nuomą

Trumpi atsakymai apie paskolos įmoką, pradinį įnašą, infliaciją ir būsto vertę

Kas finansiškai geriau – pirkti ar nuomotis būstą?

Vieno atsakymo nėra. Pirkimas dažnai stiprėja ilgu laikotarpiu, nes mažėja paskola ir lieka būstas. Nuoma gali laimėti, kai kainos ir nuomos santykis aukštas, planuojama gyventi trumpai arba pradinis kapitalas nuosekliai investuojamas.

Kaip apskaičiuojama būsto paskolos mėnesio įmoka?

Taikomas anuiteto metodas: mėnesio įmoka priklauso nuo paskolos sumos, bendros metinės palūkanų normos ir trukmės. Jei palūkanos yra kintamos, ateityje faktinė įmoka gali didėti arba mažėti.

Koks pradinis įnašas reikalingas būsto paskolai?

Būsto paskolai dažniausiai taikomas ne mažesnis kaip 15 % pradinis įnašas. Reikalavimus atitinkantiems pirmojo būsto pirkėjams gali būti taikomas 10 % minimalus įnašas. Antram ar paskesniam kreditui dažniausiai taikomi griežtesni reikalavimai, o kredito davėjas gali prašyti didesnio įnašo.

Ar nupirktas butas skaičiuojamas kaip turtas?

Taip. Pirkėjo nuosavybė yra prognozuojama būsto vertė atėmus negrąžintą paskolą. Pasibaigus paskolos terminui ir ją visiškai išmokėjus, visas būstas lieka savininko turtu.

Kodėl nuomininko pradinis įnašas laikomas investuotu?

Kad palyginimas būtų sąžiningas. Jei žmogus būsto neperka, pirkimui sukaupti pinigai neišnyksta. Skaičiuoklė daro prielaidą, kad jie investuojami pasirinkta vidutine grąža.

Kaip įvertinama infliacija?

Nominalus turtas perskaičiuojamas šiandienos verte. Pavyzdžiui, esant 3 % vidutinei infliacijai, po 20 metų turimi 100 000 € turėtų mažesnę perkamąją galią nei šiandien.

Kokią investicijų grąžą pasirinkti?

5 % yra tik neutralus ilgalaikis pavyzdys prieš galimus mokesčius ir investavimo išlaidas. Konservatyviam scenarijui rinkitės mažesnę reikšmę. Istorinė grąža negarantuoja būsimos grąžos.

Ar įtrauktas būsto remontas ir draudimas?

Taip, išsamesnėse prielaidose yra metinis būsto išlaikymo procentas. Jis apytiksliai apima remontą, draudimą ir kitas savininko išlaidas, tačiau ne komunalinius mokesčius.

Ar skaičiuoklė saugo mano duomenis?

Ne. Skaičiavimai atliekami jūsų naršyklėje, o įvestos būsto kainos, nuomos ir paskolos reikšmės į serverį nesiunčiamos.